Blijde Inkomststraat 47

In het gebouw Blijde Inkomstraat 47, 3000 Leuven, hebben wij 8 studio’s. Drie bevinden zich aan de straatkant (zuidkant) en vijf achteraan, tuinkant (noordkant).Het volledige huis heeft een groen kot label en elke studio heeft zijn conformiteitsattest, wat concreet inhoudt dat wij in orde zijn met de vereisten inzake woningkwaliteit, brandveiligheid, stedenbouwkundige vergunningen, binnen nummering, belasting tweede verblijven en EPC.De studio 0002 bevindt zich op het gelijkvloers, tuinkant, is 18,50 m² groot en bestaat uit een leefruimte met centrale verwarming, parlofoon, grote kleerkast en internetaansluiting via kabel en wifi, een keuken en een badkamer met wastafel, stortbad en toilet.De muren van de leefhoek zijn behangen met glasvezelbehang en wit geschil­derd. De vensters hebben dubbel glas. Voor de ramen hangt een zilvergordijn en voor het zil­vergordijn hangen grijze overgordijnen met zonsverduistering. Onder het raam staat een radiator met thermos­tatische kraan.Op de vloer ligt grijs gestreept voltapijt. Ter bescherming van de vloer wordt door ons een vloer be­scher­mende mat gelegd die onder de bureaustoel dient te worden ge­legd.De belichting van de leefruimte bestaat uit een led plafondlamp. De internetaansluiting werk zowel met wifi als met de kabel. In de leefruimte staat een kle­renkast welke onze eigen­dom is. Desgevallend hebben wij ook éénper­soons­bedden met lattenbodem, en bureaus met ladenblokken beschikbaar (het gebruik ervan is in de huurprijs inbegrepen). Wij voorzien niet in matrassen noch bureaustoelen.De keuken bestaat uit een aanrecht met wastafel (warm/koud water) en vier elektrische kook­platen, dampkap, en koelkast met vriesvak. On­der en boven het aanrecht zijn er verschil­lende kasten in wit laminaat. Verder nog de nodige stopcontacten, schakelaars en verlichting, en een Sicli vuurwerend deken.De badkamer bestaat uit een douche met afsluit­bare cabine, een toilet, en een wastafel met spiegel en onder­liggend kast­je. In elke badkamer is er een boiler van 75 liter.Er is een kelder waar er beperkte mogelijkheid is om iets te stokkeren.Beneden op het gelijkvloers is er kleine berging waar de stofzuiger en andere onderhouds­pro­ducten en -middelen worden onder gebracht. Deze mogen door alle bewoners worden gebruikt.Op de binnenplaats vóór de tuin is er voor elke studio een afzonderlijke afvalcontainer voor­zien, waarin de huurder zijn bruine huisvuilzakken deponeert in afwachting van ophaling door de ste­delijke dien­sten. Voor de blauwe PMD zakken, die slechts tweewekelijks worden opge­haald, is er grote gezamenlijke container voorzien. Op de voorziene data voor huisvuilophaling, haalt iedere bewoner zijn zakken uit de afvalcontainer en zet ze op het trottoir voor het huis.Tenslotte is er een tuintje met het nodige tuinmeubilair. Fietsen kunnen in de inkomhal gestald worden.De studio’s zijn bestemd voor bewoning door één persoon. Gasten, vrienden en familie zijn uiteraard toegelaten, maar permanent verblijf van deze personen is niet toegelaten.Bij de aanvang van de huur wordt een plaatsbeschrijving opgemaakt en op het einde van de huur dient u de studio in dezelfde beschreven staat terug te bezorgen.De huur heeft een duur van 12 maanden, lopende van 1 september tot 31 augustus van het vol­­gende jaar. Indien u het volgende academiejaar verder wenst te huren, wordt de over­eenkomst telkens opnieuw voor een jaar verlengd. Bij verlenging blijven de huurvoor­waarden dezelfde als bij de eerste overeenkomst.Enkel de huurprijs wordt geïndexeerd, en bij de huidige volatiele energieprijzen wordt het maandelijks for­faitair bedrag voor de huurlasten aangepast. Tijdens de duur van de overeenkomst, wor­den deze bedragen niet meer aangepast en blijven ze gelden voor het lopende academiejaar. Bij aanvang van de huurovereenkomst weet derhalve iedereen wat hij maandelijks moet betalen, en komen er geen bijkomende bedragen meer bij.Er dient een huurwaarborg te worden gesteld van 2 maanden huur. Dit gebeurt door bij uw bank een huurwaarborgrekening te openen waarop u twee maanden huur stort.U krijgt twee sleutels, die zowel de voordeur van het gebouw als de inkomdeur van de gehuurde studio openen. Deze sleutels kunnen niet worden bijgemaakt zonder een bijzondere code.De maandelijkse huurprijs dient telkens aan het begin van de maand vooraf betaald te worden. Dit bedrag dekt de huur van de studio en eventueel de meubels, de huur van de gemene delen van het gebouw, alle huurlasten en -kosten, behoudens de kosten van per­soonlijk water-, ver­war­ming- (gas) en elektriciteitsverbruik, 1/8ste van deze kosten voor de gemeenschappe­lijke delen van het gebouw, het internet en de belasting op tweede verblijven.Voor de maandelijkse kosten van persoonlijk water-, verwarming- (gas) en elektriciteits­verbruik, 1/8ste van deze kosten voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw, en gebruik van het internet, wordt een vast en forfaitair bedrag aangerekend van 125 euro dat terzelfder tijd met de huur wordt betaald.De overige kosten en lasten (brandverzekering, onderhoud van de tuin en het gebouw, en nazicht van de brandblussers en alarminstallatie) zijn gedekt door de huurprijs.De belasting voor tweede verblijven is ten laste van de huurder en bedraagt voor studenten die voltijds dagonderwijs volgen, 190 euro (tarief voor 2027).Indien er herstellingen dienen te worden uitgevoerd, dient de huurder dit onmiddellijk aan ons te melden. Om problemen te vermijden, staan we erop dat alle herstellingen, zowel deze ten laste van de huurder als de verhuurder, door ons worden uitgevoerd. Wij maken er een punt van alle nodige herstellingen binnen de kortst mogelijke tijdsbestekken te laten uitvoeren.U dient als huurder geen afzonderlijke brandverzekering af te sluiten voor de studio. Deze kost zit vervat in de huurprijs.De maandelijkse huurprijs voor de studio bedraagt 550 euro. Maandelijks komt hier 125 euro voor de huurlasten bij, en jaarlijks ook de studententaks van 190 euro (tarief voor 2027). Concreet bedraagt de prijs dus afgerond 675 euro per maand te verhogen met de jaarlijkse studententaks van 190 euro.